un investissement locatif sur Lens et la région lensoise

Publiée le 19/12/2016

L'investissement locatif reste pour la plupart des contribuables un placement d'avenir avec toutefois quelques règles de prudence à respecter:

  • acheter du neuf ou de l'ancien?
  • quel rendement locatif ?
  • quel prix de revente à terme?
  • quelle fiscalité?

L'investissement dans l'ancien permet de bénéficier d'un prix au m² plus avantageux que le neuf (entre 20 et 40% moins cher) alors que les loyers sont très proches.

Par ailleurs, il est plus facile de trouver de belles opportunités dans l'ancien (hyper centre-ville, proches des écoles des transports en commun...)

Sur la région lensoise, nous avons constaté chez Guy Hoquet que nous sommes arrivés à un point bas avec, en parallèle, des taux de crédit historiquement faibles. Dans tous les cas, méfiez-vous des fausses bonnes affaires. Un bien de bonne qualité, situé dans un bon quartier est la meilleure garantie d'avoir un bon locataire et de revendre à terme dans de bonnes conditions...

En ce qui concerne la fiscalité, si vos revenus fonciers ne dépassent pas 15000€ sur l'année, vous pouvez opter soit pour le régime "réel", soit pour le régime simplifié dit régime "micro-foncier". Avec le régime micro-foncier il vous suffira d'indiquer le montant de vos recettes sur votre déclaration n° 2042. Le FISC appiquera forfaitairement un abattement de 30% et vous serez imposé sur les 70% restant.

Si vos revenus fonciers sont supérieurs à 15000€ ou si vous optez pour la déclaration au "réel", vous devrez remplir l'imprimé n°2044 des revenus fonciers.

Voici quelques dépenses que vous pouvez déduire de vos revenus:

  • les honoraires de gestion
  • les primes d'assurance habitation et loyers impayés
  • les charges de co-propriété (sauf celles récupérables sur le locataire) 
  • les impôts fonciers (sauf la taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
  • les intérêts d'emprunt (en partie)
  • les dépenses d'entretien et de réparation (sous certaines conditions)

Attention toutefois si vous optez pour le régime du réel, vous êtes engagés pour 3 ans avant de pouvoir revenir au régime "micro-foncier"

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